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(2)对于窗框边老化的密封胶
2019-06-21 07:01
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高层建筑非承重墙用的砌体质量不符合要求,灰缝饱满度(特别是竖缝)不够、找平砂浆标号不满足防水要求,不同材料界面连接不牢固,外墙产生裂缝,雨天时雨水沿外墙的裂缝或薄弱部位进入室内墙面,造成内墙面有水渍、流痕或流水的现象。

①对于卫生间和厨房地面防水层失效产生大面积渗漏的情况,应全部清理地面的装饰层、找平层和防水层,重新严格按照规范要求施工,且必须采用合格的防水材料,并严格按照产品使用说明和施工规范施工操作。对于地面阴角和穿楼板管道的根部,做防水层前用水泥砂浆做圆角处理。

房屋外墙渗漏的部位外墙面、外窗和孔洞,外墙渗漏现象产生的原因,均是施工措施不当及施工工艺不到位所产生的后果。

1.3.1渗漏症状

2屋面渗漏

屋盖的结构楼板产生裂缝后,将天面防水层(一般为刚性防水层)同时拉裂,雨水沿裂缝渗漏;原防水层失效或损坏,且屋面有积水;出屋面管道和女儿墙泛水处防水层损坏或脱落;屋面沉降缝处理不规范等原因引起天棚渗漏或潮湿。

2.2渗漏原因

(1)对于屋盖楼板产生裂缝而引起渗漏的情况,可在清理干净屋盖楼板顶面的水泥砂浆找平层、防水层和保温隔热层或装饰层后,查找出楼板上的裂纹或漏点后,采用修补法、涂浆、嵌缝封堵法、结构加固法、混凝土置换法等方法。在施工中最常用的是表面修补法,它主要适用于稳定和对结构承载能力无影响的表面裂缝处理,通常在混凝土表面涂刷沥青等防腐材料,在裂缝表面黏贴玻璃纤维布。当混凝土裂缝比较严重时,沿缝隙凿出v形槽,v形槽的深度不小于20毫米,宽度不小于20毫米。清水冲洗待表面干后,用聚合物水泥砂浆或防水胶分层嵌补裂缝,凝结后用1:1.5水泥砂浆抹平养护,重新做回原防水层,然后蓄水48h检查不再渗漏,再依次重新做回找平层、保温隔热层等。屋面防水层最好选用柔性防水层,并不让防水层上直接裸露在阳光下。

1.1.2渗漏原因

⑥对于楼板产生裂缝引起的渗漏,同屋面做法。

【1】 彭军.房屋常见渗漏的分析及施工过程.化工建设工程;2002.4

2.3补救措施

在外墙预留空调管孔或打孔时必须保证空调管孔里侧高外侧低,且沿外侧空调管孔的周围满打密封胶。窗式空调洞口的底面应有顺畅排水坡度,便于雨水及时排出。

⑤地面防水层做好后最好蓄水48h,然后检查洗手间或厨房底板,确认无漏水现象后进行下道工序施工。

【5】 乔军.房屋建筑工程渗漏现状及治理对策.经济师;2008.12

1.1.3补救措施

天棚底面乳胶漆层起皮、发黑或潮湿;雨水沿楼板的裂缝渗漏;出屋面管道的根部和天棚外墙边渗漏;屋面变形缝的周围渗漏;其它屋面的零星渗漏等。

3.2渗漏原因

①沿着外墙漏水的部位凿开,用清水冲洗且待表面干后,用聚合物水泥砂浆或防水胶分层嵌补裂缝,待聚合物水泥砂浆凝结后,恢复外墙原装饰层,外墙表面清理干净;对于微小裂缝则涂刷(或喷刷)两遍无色防水膜,在其干固后形成一层整体憎水防水膜,使雨水无法进入墙体,但应注意涂刷防水膜前必须将外墙面彻底清理干净。

1.1.3补救措施

1.2-1渗漏症状

随着我国国民经济的发展,人们的居住条件和居住环境发生了巨大的变化,房地产业也发展迅速,房屋建筑工程中的施工技术、工艺、材料、方法不断改进,新的质量问题也随之产生,其中,房屋的渗漏问题,不但影响人们的正常生活,给人们造成财产损失和精神负担,也给物业管理和专业维修带来麻烦。

平开外窗的窗扇或窗框存在变形、密封胶条老化及胶条有缺口;推拉窗的结构改造决定了其窗扇与窗框存在缝隙;窗框与墙壁之间塞缝不实、周边接缝防水密封胶老化或漏打;铝合金窗框樘料拼缝和外露螺钉孔(或铆钉孔)密封不好;细部构造处理的不满足防水要求等情况,外窗在大风或台风天气中因室内外产生负压力雨水就有可能沿外窗缝隙进入室内。

1.3.2渗漏原因

在东南沿海地区,这个问题尤为突出。调查显示,深圳多、高层建筑都存在不同程度的渗漏问题,当中房屋渗漏问题的投诉占工程质量投诉的1/3以上。一方面是深圳属于海洋性气候台风暴雨较多,气候潮湿,大大增加了房屋渗漏的可能性;另一方面和设计、施工、防水材料质量差及使用维护不当等方面都有关系。在整个房屋建筑里,发达国家要求的防水要占工程总造价的8%~10%。在我国,调查数据显示占1%~3%。根据行业调查,深圳的防水造价有的甚至只占到0.5%。由于建筑防水是项隐蔽工程,不容易被重视和发现,有的开发商就投入不够、以假充真等;有关房屋防水的规范标准不足,不能满足地区现状的要求;防水专业人才不足、业务素质不够、受业主左右等问题也会导致房屋的防水出现问题。

针对近年来年出现的房屋渗漏问题本人进行了总结,并从房屋渗漏症状、渗漏原因和补救措施三方面归纳和阐述渗漏的原因。

【2】 王军红.深圳高层建筑屡陷防水困局.2004.3

3.1渗漏症状

(3)对于保温隔热层设在屋面防水层下的天面,最好在屋盖楼板顶面先做一道防水层,然后再铺设隔热保温材料,可作为天面的第二道防水屏障,同时又可兼作隔气层,起到双重防水的作用。

4.由于房屋渗漏的补漏是个非常复杂的工作,修补质量好坏不仅直接关系到建筑物的使用寿命,而且还会直接影响到人民生产活动和生活的正常进行。且各种渗漏情况很多,补漏时所用的材料和方法也不同。我们要采用以排为主、以防为辅,防治结合、复合防水、多道设防、刚柔结合、综合治理的原则,并且在实践中不断摸索经验,完善方法,努力解决房屋渗漏这个质量通病,从而保证建筑物的质量和提高建筑物的使用寿命。

外墙的内墙面潮湿,表面有水渍、流痕、涂料层起皮现象,严重时墙面有流水现象。

(2)对于窗框边老化的密封胶,应全部清除干净,重新满打密封胶。

(3)对于外窗框与外墙壁之间塞缝不密实,可采用手动压力灌浆的方法灌实,灌浆液材料主要由微膨胀剂、聚合物乳液、快硬水泥浆组成。

雨水沿外墙空调管洞口流入室内,空调管口处有流痕;在台风天气,迎风面窗式空调口下边缘有雨水进入室内。

3.3补救措施

⑧对于暗埋给水管渗漏,一般是由于水管接头处不严或开胶,水管有断裂或裂缝,钢水管有沙眼等几种情况。由于是水管是隐蔽埋设在墙体中,准确判断的难度较大,一般可采用观察法和试压法来检测。

1外墙渗漏

【3】 杨兆源.浅析房屋渗漏原因及其控制.中国住宅设施;2004.8

④采用暗装给水管及改动暗装给水管时,在隐蔽水管前必须为给水管作打压试验,试压合格方可隐蔽给水管。

3洗手间和厨房渗漏

卫生间和厨房的地面和墙面防水层材料选用不当,防水层失效或防水层施工质量不合格,且有浴盆的洗手间其底部有积水;卫生间楼板产生裂缝,沿裂缝渗漏;穿厨卫地面的管道周围后浇混凝土不密实;卫生间墙内暗埋给水管漏水等,个别情况下墙内暗埋排水管也可能造成渗漏。另外,洗手间和厨房地面的渗漏也可能引起本层或下层相邻房间墙面和天棚出现渗漏。

1.1.2渗漏原因

1.3空调管孔和窗式空调洞口渗漏

1.3.3补救措施

外挂分体式空调管的穿外墙洞口里侧低外侧高的现象,空调管周围未打密封胶或密封胶老化,使外墙面的雨水沿孔洞直接进入室内;窗式空调洞口遇台风天气,迎风面的空调口有雨水吹人造成渗漏见图1。

摘要:房屋渗漏是建筑行业的一大通病,墙面、屋面、厕浴间等常有渗漏现象存在,主要是由设计、施工、防水材料质量差及使用维护不当等方面的因素引起的。文章对当前深圳房屋渗漏的现状及原因进行综合分析,并对房屋各渗漏部位的渗漏症状、渗漏原因和补救措施三方面详细阐述,意在介绍一些关于房屋防水补漏方面的经验和方法,同行参考。

(1)外墙面的渗漏控制

②对于外墙面不能开槽的墙面,若宽度在1.2mm以上的裂缝,可用聚合物防水胶泥沿裂缝勾缝处理;若宽度在1.2mm以下的裂缝可用大号注射器沿裂缝进行灌浆处理,灌浆完毕后清理干净墙面,灌浆液材料主要由微膨胀剂、聚合物乳液、快硬水泥浆组成。

②卫生间地面因经常处于潮湿或有水状态,其防水层尽量不宜使用刚性防水层,但可将刚性和柔性防水层配合起来使用,即先作刚性防水层,然后在刚性防水层上作柔性防水层,做到双重防水。

(5)因推拉窗存在密封性不好的构造缺陷,高层房屋不宜采用推拉窗。

1.1.1渗漏症状

③卫生间最好满墙面做防水处理,高度最少宜不小于1.8m,厨房洗菜盆处墙面1.5米以下高度应做防水处理。为便于粘贴墙面瓷砖,用防水层涂刷墙面两遍,两遍防水层间应间隔12小时以上,然后粘贴墙面瓷砖。如果墙面采用柔性防水层如聚胺脂防水涂料等,为了使涂刷过防水层的墙面能够粘结墙面砖,可在涂刷防水涂料后,立即将事先准备好的干燥中、粗砂洒在防水涂料表面,待防水涂料凝结后即可粘结墙面砖。

参考文献:

外窗的室内窗台和窗框周围有水渍、流痕和涂料层脱落起皮

洗手间和厨房天棚底面及管道周围潮湿、滴水墙面潮湿或有流水;裸露的排水管道滴水;楼板内受力钢筋生锈造成钢筋保护层起鼓或脱落见图3。

房屋渗漏原因及控制方法

由于卫生间的渗漏较隐蔽,有时仅观察表面渗漏情况并不能确认渗漏的正确原因,此时可采用逐一排除法来施工,即根据现场的渗漏情况分析最有可能造成渗漏的几种原因,然后逐一进行排除,直至找到真正的漏因修好为止。

(1)对于平开外窗在雨天漏水,可查看窗框和窗扇是否变形。不论窗扇或窗框如果变形较大而无法维修,则应对其更换处理。

⑦对于裸露的排水管漏水,可能是管道有无裂缝和沙眼,或者是管道接口不严引起的,如果是管道有裂缝的情况,一般应更换开裂排水管;如果是沙眼或管道接口不严的情况,则可采用环氧树脂防水胶或聚合物防水胶补漏。

【4】 甄玉忠.房屋渗漏的预防及治理.科技资讯;2007.28

关键词:渗漏;症状;漏因;措施

(6)加强细部构造处理的质量控制,窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、门窗、幕墙与墙体间的接缝不满足规范要求等情况,如内窗台要高于外窗台2厘米左右;外窗台向外坡度应20%;窗檐、鹰嘴坡度20%;滴水槽宽、深应1厘米;外墙细部防渗处理包括给排水管道穿墙部位的洞口修补、外墙立管固定处的防水密封处理等。

1.2外窗渗漏

(2)屋面柔性防水层鼓包、损坏等引起的渗漏均按施工操作规范的要求恢复。未按规范要求施工造成渗漏的变形缝应按照规范要求重新施工。

2.1渗漏症状

(4)对于铝合金窗,由于其由樘料用螺钉拼接而成,雨水很容易沿拼缝和螺钉孔进入窗框,然后进入窗台和窗边,因此必须将拼缝和螺钉缝满打玻璃胶。

1.1外墙面渗漏

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